Как отличить настоящее объявление от фейка на портале недвижимости?

Например, агент начал работу с переоценённым объектом и у него не хватает знаний и навыков убедить собственника, что цена сильно завышена на его квартиру. Тогда он параллельно с актуальной квартирой выставляет пару аналогов по цене на порядок ниже. По ним звонят, и этих покупателей агент намеревается привести в свою дорогущую квартиру. Как правило, такие показы срываются, не начавшись.

Чистой воды лидогенерация, то есть попытки собрать контакты потенциальных покупателей — очень занижена цена. Если позвонить, говорят, что за 3,5 миллиона много желающих. Но если квартира нужна срочно, то могут показать в соседнем доме, но подороже.

Например, на квартиру за 8 миллионов нашёлся покупатель-ипотечник без первоначального взноса. Тогда агенту надо завысить цену в кредитном договоре, поскольку кредит в 100% от цены квартиры не дают. Для этого агент выставляет 5-6 аналогов по завышенной цене, оценщик видит эти объявления, опирается на них и делает соответствующий вывод о цене объекта.

Обычно фотографии объекта сделаны на скорую руку, и видно, что предпродажной подготовки не было. Они то вертикальные, то горизонтальные. Агенту просто нет необходимости качественно подходить к вопросу объявления. Или фотографии вовсе отсутствуют — есть только фото дома, подъезда и угла комнаты.

Самое важное — если позвонить по этому объявлению, то с вероятностью 70% трубку на том конце не поднимут вовсе. А если ответят, то расскажут интересную историю, почему прямо сейчас посмотреть эту квартиру невозможно. И завтра, и послезавтра, и через неделю тоже.

Это важно знать как покупателям, так и продавцам недвижимости, поскольку вы пользуетесь рекламными порталами, чтобы оценить свою квартиру при продаже или понять, сколько же надо денег при покупке. Все объявления надо прозванивать, разговаривать, задавать вопросы, получать ответы, и только потом делать выводы о цене объекта.